En estos momentos el condado de Durham evalúa diversas opciones para el desarrollo de dos terrenos, ambos propiedad del condado, que dan a las cuadras 300 y 500 de East Main Street en el centro de Durham. En la actualidad, los dos terrenos se utilizan para el estacionamiento de vehículos pertenecientes al público o a empleados del condado de Durham.

Visión general

El condado de Durham explora el potencial de una colaboración entre el sector público y el privado para desarrollar una combinación de usos para los dos terrenos, usos como: estacionamiento estructurado, viviendas de precio asequible, viviendas a precio de mercado y espacios comerciales. En mayo de 2017, el condado de Durham contrató a la consultora Development Finance Initiative (DFI) para que proporcionara servicios de pre-desarrollo para los dos terrenos propiedad del condado. El proceso de pre-desarrollo comprende varios elementos clave: la incorporación del público, un análisis de la parcela para entender las condiciones actuales del centro de la ciudad, un análisis del mercado del sitio en particular, la planificación del sitio y un análisis de la viabilidad económica del proyecto. Este proceso permitirá al condado indentificar un programa de desarrollo que satisfaga los intereses de tanto el sector público como el privado, y encontrar el socio o los socios correctos para hacer realidad su visión de los terrenos 300 y 500 de East Main Street.

El socio o los socios privados que colaborarán en el desarrollo de los terrenos se seleccionarán mediante un proceso de solicitudes competitivo que se prevé ocurrirá en el verano de 2018.

DFI, un programa de la Facultad de Gobierno de la Universidad de Carolina del Norte en Chapel Hill, colabora con gobiernos locales, aportando su pericia financiera y experiencia con en el desarrollo a fin de atraer la inversion privada a proyectos transformativos.

Informe actualizado sobre el proyecto (marzo de 2018)

DFI puso al corriente del proyecto a la Junta de Comisionados del Condado de Durham (Durham County Board of Commissioners) el 5 de septiembre de 2017, el 2 de enero de 2018 y el 8 de marzo de 2018. Resumió las conclusiones derivadas del análisis de parcela y de los indicadores de mercado. También reseñó la participación del público que se ha logrado hasta la fecha.

El 8 de marzo, la Junta de Comisionados avaló los intereses públicos en la reurbanización de las cuadras 300 y 500 de East Main Street. Los intereses públicos que rigen el desarrollos de estas dos zonas son:

La reurbanización de los dos sitios debe:

• aportar una solución al problema del estacionamiento que aborde las necesidades de los empleados del Condado de Durham y los clientes de la oficina de Salud y Servicios Humanos y satisfaga la demanda creada por el proyecto, reconociendo la proximidad de la futura estación de tren ligero e incorporando opciones de múltiples formas de transporte;

•  aumentar la oferta de viviendas de costo módico en el centro de Durham para hogares que ganen 80% o menos del ingreso medio de la zona (Area Median Income o AMI) en un entorno multigeneracional y de ingresos mixtos;

•  proporcionar ofertas comerciales y de servicio a nivel del suelo para inquilinos y trabajadores de esas zonas y aumentar la actividad a lo largo de E. Main Street;

•  utilizar eficientemente la inversión pública para maximizar los beneficios al público y atraer inversionistas privados;

•  centrarse en un diseño arquitectónico a escala de peatón que cree un paisaje urbano vibrante a lo largo de East Main Street.

Oportunidades para que el público exprese sus opiniones 

El condado de Durham solicita comentarios de la comunidad respecto a dos propuestas de desarollo durante sesiones que se celebrarán el martes 17 de julio, sábado 28 de julio y jueves 2 de agosto

Si no pudo asistir a ninguno de los tres talleres, todavía le es posible aportar sus ideas, opiniones y reacciones por internet llenando esta planilla. La planilla seguirá abierta hasta el miércoles 4 de Agosto.

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